Kostnad måla om huset 2025 – priser per m² och timme

Så beräknas kostnaden för ommålning 2025 – per m² och per timme

Att måla om huset är ett av de mest effektiva sätten att skydda fasaden och höja helhetsintrycket. Här får du praktisk vägledning om hur målare räknar per kvadratmeter respektive per timme, vad som brukar ingå och hur du planerar arbetet. Målet är att du ska kunna beställa och jämföra offerter tryggt under 2025.

Hur prissättningen fungerar

Måleriföretag erbjuder ofta två modeller: fast pris per m² för standardiserade fasader med förutsägbart arbete, eller löpande timdebitering när skick och omfattning är svåra att bedöma i förväg. Per m²-priser bygger på ett definierat arbetsinnehåll, medan timpris passar renoveringsmålning med oväntade moment.

Inför 2025 påverkas upplägget av etablerade branschkrav: fallskydd och ställningar ska följa Arbetsmiljöverkets regler, kulörändringar kan kräva bygglov enligt plan- och bygglagen och material ska uppfylla gällande miljökrav för lösningsmedel (VOC). ROT-avdrag kan tillämpas på arbetskostnaden enligt Skatteverkets regler. Allt detta påverkar offerter och hur entreprenörer specificerar arbete och material.

Beräkna fasadytan korrekt

En rimlig m²-uppskattning gör offertjämförelsen tydligare. Räkna hellre konservativt än att underskatta ytor.

Mät varje fasadsida: väggens bredd multiplicerat med höjden upp till takfoten.
För gavlar: beräkna trekantsytan (bas gånger höjd delat med två) och lägg till.
Dra av större öppningar såsom fönster och dörrar. Mindre detaljer som hörn- och knutbrädor räknas ofta som del av fasadytan eller som separat post – be om förtydligande i offerten.
Notera särskilda ytor: farstukvist, balkongfronter, panel på förråd och garage. Dessa kan prissättas separat.

Fotografera fasaderna och märk upp ytor och höjder. Skicka måttskiss och bilder tillsammans med förfrågan för att få jämförbara offerter.

Vad ingår normalt i pris per m²?

Ett fast pris per m² avser vanligtvis ett tydligt arbetsflöde. Be att få samtliga moment listade. Vanliga delar är:

Etablering, skydd av mark, altaner och fönster.
Tvätt med målartvätt och sköljning, eventuellt mögeltvätt där det behövs.
Skrapning av lös färg, slipning och dammborttagning.
Punktlagning av mindre sprickor och spikhål, byte av enstaka skadade brädor efter överenskommelse.
Grundning av bara träytor och utsatta partier.
En till två täckstrykningar enligt valt färgsystem.
Ställning eller lift samt fallskydd när höjden kräver det.
Egenkontroll och slutavsyning med protokoll.

Det som ofta inte ingår är större snickeribyten, omfattande fasadrenovering, fönsterrenovering, plåtarbeten, åtgärd av rötskador i stomme, takfotsbyten och arbete på svårtillgängliga tillbyggnader utan ordnad åtkomst. Dessa delar specificeras normalt som tillägg eller utförs på timme.

När timdebitering är rimlig

Timpris passar projekt där omfattningen är svår att låsa på förhand: kulturhus med linoljefärg och många detaljer, äldre fasader med okänt underlag, puts som kräver lagningar eller när fukt- och mögelangrepp först måste utredas. Här kan en provyta eller en inledande dag på löpande räkning ge beslutsunderlag innan ni fastställer resterande omfattning.

Styr timarbetet med en tydlig överenskommelse:

Specificera arbetsmoment, rapporteringsintervall och vem som beslutar om extra arbeten.
Be om uppskattade tidsramar per fasadsida och definiera eventuella stopptider vid nya fynd.
Klargör materialhantering: vilka produkter används och hur material debiteras.

Faktorer som påverkar totalen

Flera variabler påverkar både per m²-pris och timåtgång. Tydlig information i förfrågan minskar risken för tillägg.

Underlagets skick: mycket lös färg, sprickor, kådrika kvistar och rötskador ökar förarbetet.
Fasadtyp och profil: stående lockpanel, liggande panel, timmer, puts eller tegel påverkar metodval och tempo.
Färgsystem: akrylat, alkyd/oljebaserad färg eller linoljefärg har olika torktider, skikttjocklek och krav på grundning.
Kulörbyte: från mörkt till ljust eller tvärtom kan kräva extra strykning och omsorg kring täckning.
Höjd och åtkomst: taksprång, burspråk, suterräng, smala passager och nivåskillnader ställer krav på ställning eller lift.
Väder och säsong: rätt temperatur och luftfuktighet styr planeringen. Följ produktkrav, ofta minst +7–10 °C och kontrollerad relativ fuktighet.
Lokala regler: kulörändring kan vara bygglovspliktig om den väsentligt påverkar byggnadens utseende.

Kvalitetskontroller, säkerhet och planering 2025

God kvalitet börjar med rätt förarbete och kontroll. Säkerhet och miljö följer gällande krav 2025.

Fukt: mät träfukt i panel (mål: låg fuktkvot, typiskt under 16–18 %). Måla inte på fuktiga ytor.
Rengöring: tvätta innan skrapning så att smuts inte pressas in. Skölj noga.
Underlag: grunda bara träytor och blottlagda partier samma dag som skrapning vid behov.
Skikttäckning: kontrollera att ytan är jämnt täckt utan rinningar, blåsor eller genomslag.
Detaljer: se över ändträ, skarvar, nederkanter och fönsterbleck där vatten samlas.
Säkerhet: fallskydd krävs vid arbete över två meter enligt Arbetsmiljöverkets föreskrifter; ställning ska vara rätt dimensionerad och monterad av kompetent person.
Miljö: använd produkter som uppfyller gällande VOC-krav och hantera slipdamm och färgrester som avfall enligt kommunens anvisningar. Äldre färg kan innehålla tungmetaller – hantera varsamt.

Planera även för drift och underhåll. Tvätta fasaden lätt varje eller vartannat år, håll hängrännor och droppnäsa rena och gör en årlig visuell kontroll av solutsatta väggar och ändträ. Punktreparera småskador direkt så förlänger du nästa helmålning.

För en träffsäker offert 2025, lämna tydlig förfrågan: fasadtyp och yta, foton och mått, tidigare färgtyp om känd, kulörönskemål, skador och åtkomstförutsättningar samt önskad tidplan. Be om specificerad omfattning (moment, antal strykningar, ställning, material) och hur entreprenören räknat m². Det gör per m²- och timupplägg jämförbara och minskar risken för överraskningar längs vägen.